ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΕΠΙΛΟΓΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ

Ο Συμβολαιογράφος έχει την έννομη δικαιοδοσία να πιστοποιεί την ορθότητα, πιστότητα και αυθεντικότητα ορισμένων εγγράφων και να νομιμοποιεί τις σχετικές συναλλαγές μεταξύ των συμβαλλομένων. Ειδικότερα, συντάσσει και φυλάει στο αρχείο του έγγραφα με τα οποία αποδεικνύονται οι νόμιμες συμφωνίες ανάμεσα σε δύο ή περισσότερα άτομα (συμβόλαια) και γενικά έγγραφα που αποτελούν αποδεικτικά στοιχεία διάφορων δικαιοπραξιών. Ο συμβολαιογράφος δεν εκπροσωπεί ούτε τον αγοραστή ούτε τον πωλητή, είναι δημόσιος λειτουργός και με τη δική του παρουσία συντάσσονται, αναγιγνώσκονται, κατανοούνται και υπογράφονται τα συμβόλαια. Ο συμβολαιογράφος στη συνέχεια ετοιμάζει το σχέδιο συμφωνίας και είναι υπεύθυνος για την πιστοποίηση και την καταγραφή της συναλλαγής στα δημόσια μητρώα.

Το γραφείο μας συνεργάζεται με καταξιωμένους και έμπειρους συμβολαιογράφους έτσι ώστε να διεκπεραιώνεται η εκάστοτε διαδικασία με γνώμονα την ορθότητα των διεργασιών, την αμεσότητα, την σιγουριά και την εξασφάλιση των πελατών μας.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

-Σημαντικά έγγραφα που αφορούν το ακίνητο

-Σημαντικά έγγραφα που αφορούν στον πωλητή ή τον αγοραστή (φυσικά ή νομικά πρόσωπα)

Όλα τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά για την σύνταξη και υπογραφή των συμβολαιων θα συλλεχθούν κατόπιν καθοδήγησης από τον συμβολαιογράφο.

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

1. Αμοιβή συμβολαιογράφου

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ορίζεται ενδεικτικά από 1% έως 2%, είτε επί του αναγραφόμενου τιμήματος του συμβολαίου είτε επί της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με το ποια αξία είναι μεγαλύτερη. Επιπλέον απαιτείται η καταβολή επιπρόσθετων δαπανών για αντίγραφα συμβολαίων, πάγια τέλη, χαρτόσημα κλπ.

2. Αμοιβή δικηγόρου

Κατά τη σύνταξη των απαραίτητων εγγράφων ενώπιον του συμβολαιογράφου πρέπει να παρίσταται υποχρεωτικά δικηγόρος εφόσον το ποσό της συμβάσεως είναι ίσο ή μεγαλύτερο των 29.347,0286€ για τις περιφέρειες των Δικηγορικών Συλλόγων Αθηνών Πειραιά και 11.738,8114€ για τις περιφέρειες των υπολοίπων Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας. Το ελάχιστο ποσοστό της αμοιβής του δικηγόρου προσδιορίζεται με βάση την αξία του ακινήτου και κυμαίνεται μεταξύ 0,01% και 1%.

3. Αμοιβή κτηματομεσίτη

Η αμοιβή του κτηματομεσίτη, εάν υπάρξει συνεργασία, ορίζεται στο 2% επί της εμπορικής αξία του ακινήτου.

4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (Φ.Μ.Α.)

Η αγορά ακινήτου υπάγεται σε φόρο μεταβίβασης. Ο φορολογικός συντελεστής ορίζεται σε 3% είτε επί του αναγραφόμενου τιμήματος του συμβολαίου είτε επί της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με το ποια αξία είναι μεγαλύτερη. Ο Φ.Μ.Α. καταβάλλεται στην αντίστοιχη Δ.Ο.Υ. πριν από την υπογραφή του συμβολαίου. Ο αγοραστής δικαιούται απαλλαγή από το Φ.Μ.Α. για την αγορά πρώτης κατοικίας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις για τις οποίες θα ενημερώθεί από κατάλληλο φοροτεχνικό ή συμβολαιογράφο.

5. Φόρος υπέρ Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.)

Ορίζεται πρόσθετο τέλος 3% επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτου υπέρ του Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης στα όρια του οποίου τοποθετείται το ακίνητο.

6. Τέλος εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο

Η μετεγγραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας στο Υποθηκοφυλακείο της περιοχής που ανήκει το ακίνητο απαιτεί την καταβολή κατά προσέγγιση του 0,5% είτε επί του αναγραφόμενου τιμήματος του συμβολαίου είτε επί της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με το ποια αξία είναι μεγαλύτερη.

7. Λοιπές δαπάνες ανάλογα την περίπτωση.